300万，这是一个有志青年来大城市打拼，没有家人太多帮衬之下，依靠自己能力在上海置业的一个总价。每当市场出现300万左右的品质新房，即掀起抢购热潮。

　　金地嘉境去年连续两次开盘，火爆盛况一城有目共睹。并且，为了打消客户们对于品质的担忧，实景示范区也提前展示，年轻化的审美及金地无处不在的真诚用心，打动了一众客户。

　　截止目前，金地嘉境洋房户型全部售罄，高层百平三房售罄，仅少量高层90平三房户型在售，总价仅约300万起，低密改善叠墅席位也在火爆递减中，总价约580万起。

　　金地嘉境无论是地段配套，社区景观还是产品户型都是同价位里的佼佼者，加社区实景呈现的优势，真正将买得放心，住得舒心八个字诠释的淋漓尽致！这样的置业机会，不可错过！

　　自1月31日起，社保满5年即可在外环外区域购房，不再区分单身或者已婚。在政策放松前，上海是唯一一个全国单身限购的城市。取消限购，意味着市场又多了超大的买房群体。“单身贵族”会倾向于买哪个板块呢？从经验上来说，这类政策利好的一定是政策范围内本身很热的板块。

　　在空间上，嘉定新城离市区更近，地理位置更为优越。如果我们以人民广场为原点来看，嘉定新城到人民广场的直线km，到市区的通勤距离，是嘉定新城无法被超越的先天优势。

　　在产业上，嘉定新城连续多年GDP位于五个新城前列，产业规模化集群化发展形态趋势良好，大批量的企业进驻也带动了就业人群的进驻，很多企业员工也更愿意就近购买嘉定新城的房子。正因如此，嘉定新城的新房门槛也日趋渐长。

　　金地嘉境作为嘉定新城单价3万+的轨交盘真的不多见，也难怪开盘即火爆！入住嘉定，抢席红盘，在更多人关注到金地嘉境之前，真的需要拼手速了！

　　嘉定眼下较大的“潜力股”就是嘉定北科创重点板块——徐行。说起徐行大家可能有些陌生，但说起闵行紫竹大家必定想到科创，其实徐行和紫竹有很多相似之处，未来无疑是嘉定的一张王牌。

　　首先：嘉闵线（在建中）+高速+高铁联动，徐行将成上海西北全新交通枢纽！交通是一个区域发展的命脉，紫竹双轨环绕，而徐行除了嘉闵线（在建中），还有高速、高铁联动，成为上海西北全新的交通枢纽板块，未来发展势能不可估量。

　　如今嘉闵线（在建中）已开工，自北向南行驶，其中新成路站（在建中）落在徐行，未来3站到南翔，7站到虹桥，不仅极具交通优势，更成为大虹桥外溢红利首站。

　　与此同时，徐行近邻S7沪崇高速、沪嘉高速、上海绕城高速，成熟高速路网通达全城，也形成了与长三角联系的多通道布局。更令人振奋的是沪通铁路（规划中）设站徐行，徐行将成为沿海长三角重要的一环！在建中的嘉闵线沿线旁的轨交盘，价格也基本都在4万+，而备案均价仅37000元/㎡的金地嘉境正是真刚需置业的契机！

　　徐行作为嘉定打造科创中心重要承载区的核心功能区的重要部分，被定位为科技城自主创新产业示范区。约450亿投资注入，将建成约1.51平方公里的 “科技小镇”，预计引入高新技术人才3万余名。中科院应物所、中电科32所、核八所等国家级科研院已集结赋能，助推徐行极速向上。

　　同样的雄厚科创浓度，更高端精尖科技，更大量级国家科研背书，已经很成熟落地的企业集群，徐行未来成长空间明显，但眼下门槛更低，无疑是值得把握的良机。

　　金地嘉境抢占徐行板块核心位置，不但可以享受到发展的迅猛红利，未来也自然会有各项生活配套落地！层层维度配套兼有，以“发散”形态呈现生活图景。

　　在商业配套方面，项目背靠嘉定老城区醇熟版图，佳兆业商业街/御泰广场也不远，骑行还能到达五月花广场、百联购物中心、嘉定北日月光中心等。对于年轻客群，周边宅家点外卖，大多数美食店都在可配送范围内。

　　在医疗配套上，直线km可达嘉定中心医院、嘉定区迎园医院、嘉定区中医医院（三级甲等综合性中医医院——上海市中医医院嘉定院区1月29日正式开诊），呵护身心健康。

　　板块内有华东师范大学第五附属学校，该校硬件配置优越，同时师资力量雄厚，创校团队由87.5%的双一大学毕业教师组成！13-09地块有华东师范大学附属嘉定幼儿园，以及徐行小学、城中路小学等优质教育资源在侧，书香沁润，启迪成长。

　　❉项目不承诺对口学区，仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准。

　　闲暇时光，喜欢露营、户外活动的客户也再不必开车去崇明等地，金地嘉境周边就有丰富的生态资源，嘉定绿环（规划中）一期三大重要节点(创客森林/阡陌乡野/葡园胜景)环绕，项目东北侧约500米还有一个生态公园，也是周末休闲好去处。

　　对于总价约300万级的刚需家庭来说，品质是奢侈品！买新房，主力供应板块基本都在城市边缘，比如金山、临港、崇明、朱家角等板块，与市中心几乎隔绝，没办法实现日常通勤。

　　买二手房，也就勉强买一套外环外建面60多平的动迁房，装修简陋、社区杂乱、物业过时、面对全家人对品质的渴望，真的很难下手！相比之下，总价约300万级一步到位住3房，还有金地品牌背书&物业服务，高品质实景呈现的金地嘉境，真的是全上海刚需客户的福音！

　　和市场上动辄2点几的容积率相比，金地嘉境1.8的容积率远远低于很多同类别的项目。在低密的配置下，项目尽可能地保证了家家户户的瞰景视野，未来的业主，站在楼上就可尽享双重美景，目之所及，向外是碧波粼粼的河景或宁静的街景，朝内是丰富多彩的园区景观，每个角度都是享受。

　　充分利用墅境空间，金地嘉境以住假式花园住区为设计理念打造社区内部的景观。小区景观通过2轴5巷的空间排布，分为纵横十字景观轴网格式排布，汇聚多样化、多年龄段活动场地，营造一个有艺术的、充满生机的活力居所。

　　家的第二客厅，实现自然里的待客方式。堂客厅空间延伸家的尺度，清风鸟语中接待客人、洽谈社交，更惬意的待客方式，让客人宾至如归。

　　左邻右里的温情，比十里春风更柔情。为业主量身定制的社区社交场地，可以休憩闲谈、健身、交友互动，让邻里在这里相逢相知成知己。

　　释放孩子爱玩的天性，童年才没有遗憾。玩呗乐园给予孩子们一片成长天地，让大自然成为孩子们的老师，学会探索，拓展思维，创造未来更多可能。

　　金地嘉境目前主力在售建筑面积约90㎡高层户型，总价约300万起！该户型功能性上做到3房2厅1卫，格局上实现了南北通透+三开间朝南，通风和采光效果很不错。尤其让人心动的超常规的面宽尺度，大南向开间，视野开阔采光效果佳。

　　细节方面，精巧储藏空间遍布户型各个区域，方便日常收纳；厨房科学动线划分，方便日常烹饪；卫生间干湿三分离，提升利用率！

　　金地嘉境为提升客户体验，将交付做到了100%精装，且加量不加价。金地嘉境采用绿色节能外墙保温材质配置！此前基本只在中高端项目中才会使用！

　　项目不仅空调、地暖、双向流新风三大件配齐，更是精选知名品牌：比如说AO.史密斯的地暖，以及百朗的双管新风，据悉该新风系统采用高效全热交换新风机组，有效去霾同时让室内保持恒温状态，时刻呼吸清新自然空气。

　　其次，厨房也配齐了品牌燃气灶/油烟机/橱柜三件套，增配洗碗机，再加上单体大水槽、抽拉式水龙头、金属玻璃门，在单价3万级的楼盘中属实难得。

　　在卫浴配置上，选用智能一体马桶，恒温花洒淋浴系统，风暖浴霸，于每个生活细节上，做到关注关照，确保生活达到有品有颜的精致。

　　除了高层三房，目前项目还有少量叠墅在售！改善客群或者享一步到位置业的客户，也能关注下项目的叠墅户型。

　　金地嘉境主打的下叠产品，地上一层用于社交欢聚，地上二层用于家人各居，负一层则为每一位家人的爱好量身定制。

　　地上一层间空间以中轴线进行分割，布局方正，南北通透，宽景落地窗，让阳光充盈空间的每一寸角落，客餐一体化设计，家庭聚餐，招待亲友，不再局促。南向独立书房，目之所及即是窗外风景，让业主宅家办公时也能与四时风华相伴。

　　地下室可自行改造，划分出多个场域，每位家人都能通过你自己的爱好，打造一方个性化的私属天地。

　　朝阳晨露，阳光清风，都市霓虹……站在阳台上，远眺是万千繁华；近瞰是徐行诗意的自然生态。金地嘉境中叠户型，南向四开间，宽敞的尺度营造出大气开阔的感观，舒阔明亮的客厅空间，扩大的开窗尺度让光线更加充足。

　　主人一家的生活起居空间，多了高端居所应有的私密性与专属感。独立卫浴、阳光衣帽间等私享空间，奢享属于主人的品质生活感。

　　唯有生活日常细节中传递出的尊崇、愉悦与私享体验，才可称为真正的奢致。金地嘉境深入洞悉城市高净值人群的日常趋向，以匠心定制生活，以峯层圈层生活标准，定义时代极少数！建面约142㎡上叠充分的利用户型的每一寸空间，以有限的生活空间焕发更多生活灵感。

　　宽敞的尺度营造出大气开阔的感观，提升整体空间的礼仪感，舒阔明亮的客厅空间，扩大的开窗尺度让光线更加充足。主卧中配有独立衣帽间与独立卫生间，合理的功能空间配置。户型分配不仅满足了使用功能的需求，也展示了户型的灵活与多变，实际做到让生活立于空间之上，空间服务于每一位家人的生活。

　　现在买房，开发商的品质保障很重要。作为深耕嘉定多年的品牌房企，金地用实实在在，看得见摸得着的品质征服购房者，这份自信与底气在上海甚至全国都是非常难得的！

　　金地嘉境无论是地段配套还是产品的质量，都远超其他总价约300万级的新房项目，更遑论过时的二手房。所以，如果有机会，这样的超高的性价比稳健之选不可不看！

　　11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

　　12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已能预先出售给承购人。

　　13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的特殊的比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

　　17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

　　22. 土地使用年数的限制届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，接着使用该土地。

　　23. 申办产权需具备哪一些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

　　25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

　　27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

　　29. 房地产登记是以什么单位做登记的：是以一宗土地为单位做登记的。

　　31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

　　32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

　　33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

　　34. 在啥状况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

　　35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

　　36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

　　（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

　　42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　43. 建设用地规划许可证：是建筑设计企业在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主任部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

　　50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整怎么样处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

　　52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　53. 个人住房按揭需提交哪一些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

　　55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

　　56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

　　57. 啥状况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

　　59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

　　60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

　　66. 啥状况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。