摘要：各个保司对接的不同养老社区评测！今天早上直播间大家对各个不同保司对接的养老社区很感兴趣，也问了比较多的有关问题，咱们来详细梳理回复今天视频号直播间的问题！希望给大家借鉴和参考，谢谢！

　　2020年我国65岁及以上老年人口1.91亿，占总人口比重13.5%；2050年时，中国65岁及以上的老年人将达到3.1亿和接近3.8亿。如果以60岁及以上作为划定老年人口的标准，中国到2050年时将有接近5亿老年人。届时中国将变成全球最大的老年型人口社会。大家一方面担心自己的退休工资是否够用，退休时间能不能提早一点，另外一方面则很担心自己的退休生活是否丰富。养老搭子、养老社区正在成为潮流。

　　我国养老模式已形成“9073”格局，即90%左右的老年人都在居家养老，7%左右的老年人依靠社区支持养老，3%的老年人入住机构养老。养老划分为三个阶段，即初老（55-65岁）、中老（65-80岁）、及高龄阶段（80岁-100+）。如果说处于初老和中老阶段，还可以旅居养老、居家养老，那么处于高龄阶段，机构养老就是很明确的刚需。

　　最近就有很多朋友准备入手养老年金险，非常关心养老社区的入住门槛，养老社区餐标，医院，护理情况等等。保险公司能对接的养老社区，我们接下来的内容，挨个做一下梳理。

　　1、各大养老社区要入住，都是有门槛费，一般如果是长居会大概需要购买200万左右的保费，便宜一点的是70万； 如果是旅居最低的线万就能获取旅居资格。有个重点分享一下：各个保险公司的养老社区并非和各家的保险捆绑。 简而言之，不买保险也能申请入住。 当然，不买的线个缺点： 一来没有价格实惠，二来不一定可以保证入住。 因为买保险能获取养老社区的价格实惠权和保证入住权，可以低价优先入住。在咱们入住前还需要出示体检报告，有专属的档案，进行针对性的护理。

　　2、入住进去要花多少钱？这个是大家最最最关心的问题。买养老年金附带的“养老社区资格”仅仅是“入住资格”。不是说到时候拎包入住就行，还是要交钱的！基本每个月每人的月费在5k-2w之间，根据所在城市消费水平不同、护理等级不同，所以价格也会差异较大。若需要有看护和护理，也会根据护理的等级有一定的费用产出。

　　3、旅居和长居是啥意思？到底有啥不一样的区别？我们以光大养老社区为例：旅居权益：（只有被/投保人、被/投人配偶、被/投人配偶父母）优先入住权 价格实惠权；一般30万总保费就能对接。长居权益：（只有被/投人、被/投人配偶）保证入住权、价格实惠权、体验入住权、价格实惠权；一般70万总保费对接。如果是100万，则可以同时对接旅居和长居权益。

　　1、重资产运营模式：自建或收购养老社区，通过私募基金、股权投资、信托产品等参与养老社区的投资建设。因为所需资金规模大、投资周期长、所以收益回报慢，但易于统一管理、 能确保质量！比如：泰康人寿、中国人寿、新华保险、中国平安等等。

　　2、轻资产运营模式：采用第三方合作、租赁物业、委托管理等形式运营养老社区，相当于委托。比如：大家保险、光大养老。

　　3、轻重结合运营模式：在保留高端自建社区的同时，通过合作、租赁、委托等扩大养老服务覆盖面。比如：合众人寿、太平人寿。

　　2009年，泰康就成为业内第一家获得养老社区投资试点资格的保险公司。发展至今，泰康在全国35个城市一共布局了39家养老社区，目前已经开业20家。基本上热门城市，泰康都有养老社区的布局。而且泰康人寿入局养老社区较早，整体的模式也非常成熟。主打集“温馨的家、开放的大学、优雅的活力中心、高品质医疗保健中心、精神和心灵的家园”于一体的综合高端养老社区。

　　泰康养老社区的选址很讲究，主打依山傍水，毗邻大型公园。周围植被覆盖率高，园区内的绿植面积也很高。典型的城市周边型。比如非常有名的上海申园。特点是，风景秀丽，空气清新，超大占地规模。配套非常完善，社区内有自建的医院。只是呢，相应的会离城区远一些，大概有30-60分钟的车程。

　　泰康之家的设施环境，在养老社区中，是顶尖的存在。外部环境风景优美，居住条件按五星级酒店打造。比如苏州的吴园，建筑面积23万多平方米，有30个足球场那么大，活动范围不要太宽阔！并且整个园区打造的和景区差不多。能在这样优美的环境里生活，心情肯定舒畅。面积大，社区内的建筑与配套设施也会多。篮球场、假山、广场、高尔夫球场、花园……咱们能想到的配套设施，这里都有。

　　泰康对房间内部细节的设计也很到位，每个房间都会按照国际适老无障碍设计来装修。包括屋内的灯光，走廊的宽度，电梯内的扶手；还有房间内的墙角、桌角，紧急拉绳等等。能够说是面面俱到。除此以外，泰康针对需要护理照护的老人还有专门的户型设计。细节满满。当然，各个地区的泰康之家会有一定的差别，但环境设施这块绝对都是行业顶级。

　　泰康养老社区的特点是医养结合，大多数都会自带康复医院，能达到二级以上级别。相当于在社区里自建了一个医院，设有内科、外科、血液科、康复医学、骨科、口腔科等科室。一般常见的疾病，都可以在这里治疗，并能用医保。若涉及紧急大病，可以直接对接附近的三甲医院。泰康离三甲医院虽不如城市中心的养老社区那样便利，但也基本能保证20分钟以内到达最近的三甲医院。

　　泰康之家的文娱活动很丰富。室外有篮球、羽毛球、高尔夫、门球等户外活动。室内棋牌室、台球室、图书馆、舞蹈房一应俱全，还配有专门的恒温泳池。除了自由活动的娱乐方式以外，泰康还会安排集体活动。比如乐泰学院，会安排各类课程，让老人根据兴趣参与学习。此外也会有居民自己组织的俱乐部，找到和自己有相同爱好的玩伴。

　　泰康之家对于不同城市有不同的门槛。比如上海、北京这些超一类城市的社区，总保费要达到240万，投保人及其配偶能获得保证入住权。投保人的父母及投保人配偶的父母享有优先入住权。一类城市200万，二类城市160万，三类城市120万。如果比较看重养老社区品质，且预算充足的朋友，泰康非常合适。

　　再来说光大养老社区，光大的养老社区比较平易近人，属于中高端路线。虽不如顶级养老社区那么有排场。但环境、居住、娱乐、医疗等细节，也做的很用心。与之对应的是，门槛相比来说较低，总保费超过70万即可入住，并且日常房间价格也同样是普通人垫个脚能够得着的。

　　目前光大在很多城市都布局了养老社区。包括北京、上海、苏州、山东、河南、宁夏、海南等。相对来说，可以入住的城市选择是比较多的。因为多数都是由五星酒店、护理院、老年公寓、养老服务中心改建而成。所以地址一般分布在近郊。相对来说，景色会好一些。比如苏州的光大汇晨，在大阳山森林公园（4A级景区）里面。周边被森林环绕，鸟语花香，景色宜人。

　　因为在近郊，所以光大养老社区的面积都不小。有些还会在室外预留一些空间，让老人种菜。让老人在劳作中享受生活，也能在丰收时享受所种的成果。光大室内环境，虽不如前面提到养老社区那么大气、奢华。但是踏入的话，还是让人有种温馨、舒适之感。室内的话，遍布的扶手，保护好老人，防止在行走中摔倒。助起床、助起马桶、电动升降式洗澡机……细节方便做的非常周到。

　　光大社区内部一般会自带护理院。会包含治疗室、检查科、放射科等等。还是以苏州的光大汇晨为例。护理院里，有多位主任医师、副主任医师、医学博士坐诊。这些医生，都是从苏州其他三甲医院挖过去的。社区内配备了护理师、康复师、生活导师、心理咨询师、营养师、社工、医生、护士等各专业服务团队。大到医疗就诊，小到一日三餐，从日常生活，健康指导，身体护理到文化娱乐，每一个环节都有专业技术人员为老人提供服务。早中晚三餐，荤素搭配也都非常合理。且价格也很划算，三餐每天60块。并且会留意常住老人的餐饮习惯、忌口情况、食物过敏史。

　　乒乓球室、台球室、书画室、阅览室、理发室、多功能厅等，基本上覆盖了很常见的活动。社区还会提前贴出，每天的集体安排。老人可以自愿参见。一些预防老年病、或者绘画、手工等等的课程都有安排。还有一些纯粹的娱乐活动，比如诗朗诵、看电影、唱歌。还是十分丰富的。节日也会安排专门的活动庆祝，满满的仪式感。

　　光大养老社区的入住门槛：总保费超过30万，可享旅居入住权；总保费超过70万，可享长居入住权；总保费超过100万，可享旅居+长居入住权。相比于其他养老社区上百万的门槛，光大只需要70万，就能锁定长居入住权，非常亲民。总的来说，相比于泰康的高端大气上档次，高不可攀，光大主打亲民路线。位置偏僻一些，但空气好，环境好。硬件设施比不上其他养老社区的。但是，适老化设计、日常活动安排，也比普通的养老院好很多。如果咱们想要一个入门的养老社区，追求性价比路线，那么光大绝对能满足的。

　　再说一下，今天我们去参观的大家养老社区吧，从2020年-2024年，短短4年之间，大家的家已完成全国15座核心城市、17家城心医养社区布局。布局快、质量高，妥妥的后起之秀。和泰康之家不同，大家主打城心养老。它家的养老社区都建在城市的核心区域。比如北京的友谊社区，可以步行到、故宫和天坛。

　　在核心区域的优势是便利、能享受到市中心的繁华，但代价就是寸土寸金。比起泰康之家来说，大家的家面积小了很多。以朝阳社区为例，建筑面积有4万多平方米，相当于6个足球场那么大。社区内共有5栋建筑，外部包括园林、跑道。建筑风格融合当地城市特点，遵循中式现代风格。比如朝阳社区，就是以园林为中心，四面围绕建筑，构成北京传统四合院的格局。

　　它有成熟先进、闭环管理的风险防控机制。对每一个环节都精细化把控，安全指数拉满。包括采用地面零高差设计、慢行系统、老年健身、休憩长椅、走廊扶手、防滑地胶、圆角家具、感应夜灯、卫浴安全扶手、电梯低位按钮以及醒目直观的标识系统等。

　　大家的家内部都会配备医务室。有内科、外科、中医科等。聘请的基本都是之前三甲医院的医护团队。全科医生全天值班，并能刷医保卡。另外因为地段原因，大家社区离三甲医院很近。比如大家友谊社区紧邻首都医科大学附属北京友谊医院、宣武中医医院等多家三甲医院。并且多渠道与各三甲医院核心科室合作，提供最便捷高效的重症绿色通道。一旦遇到需要去大医院的紧急状况，能在第一时间安排好门诊、检查、住院、手术等事宜。

　　生活上，大家的家通过智能化系统，将老人、社区、共同生活的亲属紧密联系。实现公区实时监控、紧急呼叫响应、刷卡控制、人员定位等。日常饮食方面，大家的家聘请国家注册营养师和养老餐领域资深厨师，自建专业团队，针对老人不同健康情况，科学设计营养量化食谱。另外对身体有些小毛病的，比如三高、痛风、慢性肾病等，以及老人需要的易消化的软食、碎食、流食都会特殊准备。除了常规的餐厅外，大家养老社区也有专门的包厢。子女、好友来探望时，可以点餐。

　　大家的家文娱活动也很丰富。它融合加拿大RC（Retirement Concepts）五维康乐服务体系，结合东方本土化智慧，围绕“身体、认知、情绪、社交、精神”五个维度为老人构建起大家五维康乐服务体系，提升生活乐趣。比如朝阳社区有约4000平方米的活动空间，配备8个活动厅。包括舞蹈瑜伽室，棋牌室，健身房，乒乓球室，阅览室，手作坊，观影室、户外花园等。拥有一支来自中央音乐学院、美国加州整合大学等的音乐治疗师、戏剧治疗师、舞动治疗师、绘画治疗师的全职艺术治疗团队。

　　入住大家养老社区的入住门槛：购买可对接他家养老社区的年金险。根据所在城市不同，对应总保费也有区别。比如入住北京的养老社区，总保费要达到200万，能获得1个保证入住资格，这个保证入住可以继承。其他的还有2个优先入住资格。此外，大家还支持旅居疗养，去不同的城市享受不一样的美景，感受不一样的惬意晚年。这个门槛相比来说较低，总保费超过25万即可。

　　咱们具体要入住哪个养老社区，最应思考的是自己的经济能力与子女未来的居住地。保险公司对接的养老社区如果是自建的基本都是高档，依照房子面积收费，面积小的可能也就一室户40平左右，目前月费在1万左右；还有中等户型的，60-80余平左右；大的面积有120-150平的两室户，月费多则2-3万。比如恒大人寿、泰康这种。

　　挑选适合咱们的养老社区时，一定要当地考验查证，除了常规有必要了解的内容，核心关注两大点：第一、关注养老社区的位置，第二、关注医疗资源是否丰富和便捷。分享就到这里，更多的问题，咱们也能及时的沟通交流，我的作息时间6:00-24:00内，秒回信息，简单，直接，高效的协助解决实际问题。所有我知道的，我会知无不言言无不尽，有不知道的，我也会保持终身学习的心态，跟大家一起彼此见证，终身成长，谢谢。

　　我： 资深独立保险经纪人，用长期主义的心态，知行合一的做事，认真，负责，专业、高效的服务好每一个信任我的客户。 曾做过3年多专职高端医疗保险经纪人，加明亚保险经纪人从业经历，共计8年保险经纪人生涯，共服务1300+家庭客户，成功协助全国各地500+客户成功理赔。明亚保险经纪资深合伙人/高级销售总监、COT、百人大团队长。 立志做保险经纪人到86岁，保持初心、积极向上、正向阳光，跟每个客户一起终身成长。

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